VERÓNICA GALLARDO
AVOCAT · PANAMA
CONSEILS JURIDIQUES À L'ATTENTION DES EXPATRIÉS, DES INVESTISSEURS ET DES RETRAITÉS
Le Panama est votre prochain chapitre. Protégez-le dès le premier jour.
Des réponses juridiques claires, une stratégie personnalisée et un soutien fiable pour l'immigration, les investissements, la propriété, les affaires civiles et la vie au Panama.
DES SOLUTIONS EN UN SEUL ENDROIT
Vivez. Investissez. Prenez votre retraite. Nous protégeons ce qui compte au Panama.
Une aide pratique, de vos premières questions jusqu'à la dernière étape juridique.
Faites du Panama votre chez-vous
Options de logement pour les retraités, les investisseurs, les familles, les professionnels et les candidats admissibles.
Investissez en toute protection
Vérifications préalables, contrats, transactions immobilières, soutien de l'entreprise et examen juridique avant d'investir.
Un soutien juridique qui vous accompagne tout au long de votre vie
Contrats, affaires civiles, questions familiales, procurations, administration de biens et représentation locale de confiance.
RÉPONSES CLAIRES AUX QUESTIONS
Avant de vous installer au Panama, obtenez les réponses qui comptent.
Posez une question pour obtenir un point de départ concis. Vos besoins précis dépendent de votre nationalité, de votre catégorie d'immigration et de votre situation personnelle.
La plupart des demandes de titre de séjour nécessitent un passeport valide, un extrait de casier judiciaire, un certificat médical, des photos, les formulaires d'immigration, une représentation légale et des documents justifiant le fondement de la demande (par exemple, une pension, un investissement, un emploi ou un lien de parenté). Les documents étrangers peuvent nécessiter une apostille ou une authentification consulaire et, le cas échéant, une traduction officielle en espagnol.
Les conditions officielles d'immigration comprennent la preuve d'une pension à vie d'au moins 1 000 B/. par mois. Un revenu supplémentaire de 250 B/. par personne à charge est généralement requis. Un seuil de pension réduit peut s'appliquer dans certains cas de propriété immobilière. La demande comprend également les documents d'immigration habituels tels que le passeport, un extrait de casier judiciaire et un certificat médical.
Oui, le Panama propose des possibilités de résidence liées à des investissements admissibles. Une catégorie actuelle, réservée aux investisseurs qualifiés, exige un investissement minimum de 300 000 B/. (300 000 B/2000) provenant de fonds étrangers, sous réserve des règles spécifiques et des structures d'investissement approuvées. D'autres catégories de résidence basées sur l'investissement peuvent également exister. Nous déterminons d'abord la procédure la plus adaptée à l'investissement que vous envisagez.
Avant de payer ou de signer, vérifiez le titre de propriété et le nom du propriétaire enregistré, l'absence de privilèges ou de charges, les informations cadastrales, le statut fiscal du bien, les droits d'accès, les permis le cas échéant, la structure juridique de la propriété (si une société est impliquée) et les conditions exactes du contrat d'achat. Une vérification juridique indépendante est indispensable avant tout transfert de fonds importants.
Dans de nombreux cas, le statut de résident permanent et l'autorisation de travail sont deux questions juridiques distinctes. La catégorie de permis de travail applicable dépend de votre statut de résident, de votre profession, de votre employeur et d'autres facteurs. Nous pouvons examiner ces deux aspects simultanément afin d'harmoniser votre statut d'immigration et vos projets professionnels.
De nombreuses catégories de résidence permettent d'avoir des personnes à charge admissibles, mais les exigences financières et documentaires varient. Nous examinons les certificats de mariage et de naissance, les règles relatives aux personnes à charge, les limites d'âge et les exigences de solvabilité supplémentaires avant de préparer le dossier.
Oui. Une vérification avant l'arrivée permet d'identifier les documents à obtenir à l'étranger, ceux qui nécessitent une apostille ou une authentification, leur durée de validité et les préparatifs à effectuer avant le voyage. Cela permet de gagner du temps et d'éviter des déplacements inutiles.
Les informations juridiques présentées sur ce site web sont d'ordre général et ne constituent pas une relation avocat-client. La réglementation en matière d'immigration, de travail, de fiscalité et d'investissement est susceptible d'évoluer ; il est impératif de se renseigner sur les conditions en vigueur avant toute démarche ou investissement.
INVESTISSEZ · VIVEZ · GRANDISSEZ
Panama : plus qu'une destination, un choix stratégique.
Explorez les possibilités de stabilité financière, d'opportunités d'affaires et de voies d'immigration grâce à une stratégie juridique adaptée à vos objectifs.
Aperçu juridique et financier illustratif. Les conditions d'admissibilité, la fiscalité, les permis et les exigences en matière d'immigration varient selon les cas et doivent être vérifiées conformément à la législation panaméenne en vigueur avant toute action.
INVESTISSEZ AVEC CLARTÉ
Investissez au Panama en toute connaissance de cause et en protégeant vos intérêts.
Nous aidons les investisseurs étrangers à comprendre le cadre juridique d'un bien immobilier, d'une société ou d'un investissement éligible. Notre objectif est simple : identifier les risques avant tout transfert de fonds, documenter correctement la transaction et aligner l'investissement avec votre lieu de résidence et vos objectifs à long terme.
DROIT PRIVÉ · PLANIFICATION SUCCESSORALE ET D'ENTREPRISE
Protégez ce que vous avez construit. Décidez de la suite.
Contrats, sociétés, fondations d'intérêt privé, testaments et tutelles testamentaires exigent bien plus qu'un modèle préétabli. Nous structurons chaque instrument en fonction du droit panaméen, du patrimoine du client, de sa situation familiale et de ses objectifs à long terme.
Contrats
Rédaction, révision, négociation et analyse des risques pour les conventions civiles et commerciales.
entreprises
Création, gouvernance d'entreprise, soutien des agents résidents et contrôle de conformité.
Fondations d'intérêt privé
Planification patrimoniale et successorale par le biais du régime des fondations d'intérêt privé du Panama, le cas échéant.
Testaments et successions
Testaments, legs, héritiers, exécuteurs testamentaires et planification successorale au Panama.
Tutelle testamentaire
Prévoir la désignation d'un tuteur par testament lorsque le droit familial panaméen le permet.
Questions que nos clients nous posent
En droit civil panaméen, tout acte juridique repose sur le consentement, un objet précis et une cause légitime. Certaines transactions peuvent toutefois exiger des formalités supplémentaires, telles qu'une légalisation notariale ou un enregistrement. Nous examinons chaque transaction individuellement plutôt que de nous baser sur un formulaire standard.
Le droit applicable, l'enregistrement des biens, les garanties, les conséquences fiscales, les recours et leur exécution peuvent différer du pays de résidence du client. Un document bilingue ne résout pas à lui seul ces différences juridiques.
Une société constituée en vertu de la loi n° 32 de 1927 est une entité juridique distincte pouvant servir à des fins licites d’exploitation commerciale, d’investissement et de détention d’actifs. Son utilité dépend des objectifs du client, de sa situation fiscale et de ses obligations de conformité.
Oui. Le Panama maintient des obligations en matière de bénéficiaires effectifs, de diligence raisonnable et de tenue de registres comptables en vertu de sa législation, notamment des lois 129 de 2020 et 254 de 2021. En 2026, le MEF a également entamé un processus de dissolution de certaines entités juridiques suspendues depuis longtemps ; il convient donc de vérifier le statut juridique et la conformité de l’entreprise avant d’utiliser une ancienne entité.
Il s'agit d'une structure juridique régie principalement par la loi n° 25 de 1995 et couramment utilisée pour la gestion de patrimoine et la planification successorale. Ce n'est pas une simple société et sa conception doit s'articuler autour de ses statuts, de son règlement intérieur, de son conseil de fondation, de ses bénéficiaires et de ses obligations de conformité.
Pas automatiquement. Une fondation peut être un outil important de planification successorale, mais sa structure appropriée dépend des actifs qu'elle détient, de ses statuts, de la situation familiale et des biens qui restent la propriété personnelle de la personne concernée.
L’article 699 du Code civil définit le testament comme l’acte par lequel une personne dispose, après son décès, de tout ou partie de ses biens. Il est personnel : l’article 702 dispose que sa rédaction ne peut être déléguée à un mandataire.
Le Code civil régit notamment les testaments olographes, ouverts et fermés, ainsi que des formes particulières comme les testaments militaires, maritimes et les testaments établis à l'étranger. Chaque forme est soumise à ses propres conditions de validité.
Le Code de la famille du Panama prévoit la tutelle testamentaire. Les articles 394 à 400 régissent cette procédure ; l’article 396 autorise un père ou une mère à désigner par testament un tuteur pour ses enfants mineurs et les personnes relevant de la tutelle légale. Cette désignation est soumise aux dispositions du Code de la famille, au contrôle judiciaire et aux exigences d’enregistrement.
La loi n° 402 de 2023 a adopté le nouveau Code de procédure civile, applicable à compter du 11 octobre 2025. Elle a modernisé la procédure civile et réglemente expressément la succession testamentaire, notamment la présentation et l'ouverture des testaments. Les règles de fond relatives aux testaments demeurent dans le Code civil, tandis que la procédure est désormais régie par le nouveau cadre procédural.
Cadre juridique examiné : Code civil ; Code de la famille (loi n° 3 de 1994) ; Code de procédure civile (loi n° 402 de 2023) ; Code de commerce ; loi n° 32 de 1927 ; loi n° 25 de 1995 ; et législation applicable en matière de transparence et de conformité. Ces informations sont générales et doivent être vérifiées au cas par cas.
RENSEIGNEMENTS JURIDIQUES DU PANAMA · 2026
Les règles évoluent. Votre stratégie doit évoluer en premier.
Un aperçu des changements les plus pertinents pour les étrangers, les investisseurs, les retraités, les propriétaires et les familles. Nous distinguons les règles en vigueur des propositions et vérifions le texte actuel avant toute décision.
IMMIGRATION · LE PANAMA MODIFIE QUI PEUT SÉJOURNER – ET COMMENT
NOUVEAU 2026
6 février 2026 · Décret exécutif n° 3
Les étudiants de longue durée bénéficient d'une nouvelle voie d'accès au logement
Les étudiants étrangers ayant étudié sans interruption au Panama pendant plus de six ans peuvent accéder à une voie de résidence provisoire créée en 2026. Après deux ans, ils peuvent demander une résidence permanente si les conditions légales restent remplies.
ITINÉRAIRE ACTUEL
INVESTISSEUR QUALIFIÉ
Les seuils d'investissement dépendent désormais du type d'investissement.
À partir de 300 000 B/. pour les biens immobiliers neufs éligibles. Des seuils différents s’appliquent aux biens immobiliers sur le marché secondaire, aux titres et aux dépôts bancaires à terme. Nous examinons la structure de l’investissement, la provenance des fonds et les exigences légales en vigueur avant tout engagement de fonds.
SEPTEMBRE 2026
MEB · EMMA · SNM
La mobilité d'entreprise fait l'objet d'un examen procédural plus approfondi.
En septembre 2026, le Service national de l'immigration a organisé une session d'information sur les procédures d'immigration pour les entreprises SEM et EMMA. Les dirigeants, leurs personnes à charge et les entreprises sont invités à se renseigner sur les documents et les procédures de dépôt en vigueur avant d'envisager un déménagement.
MEF · DGI · LES RÈGLES FISCALES PEUVENT CHANGER LA DONNE
LOI 546
31 AOÛT 2026 · IMMOBILIER
Un nouveau régime ITBI modifie les chiffres relatifs aux logements neufs admissibles
La loi n° 546 du 31 août 2026 a modifié le traitement fiscal applicable à la première vente de logements neufs éligibles. Elle exonère les premiers 120 000 B/. lorsque les conditions légales sont remplies, notamment le délai applicable lié au permis d’occupation. Le traitement fiscal exact doit être vérifié avant la conclusion de la vente.
LOI 526
EXERCICE FISCAL 2027
La substance économique devient un enjeu de conseil d'administration
La loi 526 de 2026 établit des critères de substance économique pour certains revenus passifs étrangers relevant de son champ d'application. Le ministère des Finances a souligné que les entreprises doivent au préalable déterminer si elles appartiennent à un groupe multinational et examiner leur structure, leur domicile fiscal, ainsi que leur actionnariat et leurs mécanismes de contrôle. L'application de cette loi débutera au cours de l'exercice fiscal 2027.
EN DÉVELOPPEMENT
AOÛT 2026 · ÉCONOMIE NUMÉRIQUE
Digital taxation is on the legislative agenda — not yet a finished rule
L’exécutif a transmis une proposition visant à actualiser le traitement de certaines transactions de l’économie numérique selon le système ITBMS. S’agissant d’une proposition législative, son texte définitif et sa date d’entrée en vigueur doivent être confirmés avant toute application.
MODERNISATION DGI
05 août 2026
e-Tax is headed for replacement
Le ministère des Finances a annoncé le remplacement intégral de la plateforme e-Tax actuelle dans le cadre d'un plan plus vaste de modernisation et de contrôle de l'administration fiscale. Les contribuables doivent s'attendre à des changements de procédures et de services numériques à mesure que la nouvelle plateforme sera mise en place.
DROIT CIVIL · LE TRIBUNAL LUI-MÊME A CHANGÉ
EN VIGUEUR
CODE DE PROCÉDURE CIVILE
Les litiges civils au Panama fonctionnent désormais selon un nouveau modèle procédural.
Le nouveau Code de procédure civile du Panama est entré en vigueur et privilégie les procédures orales, l'immédiateté, la concentration des affaires, l'économie de procédure et la réduction des formalités inutiles. Les litiges relatifs aux contrats, à la propriété, aux successions et aux dommages-intérêts doivent être préparés en tenant compte de ce nouveau modèle contentieux.
MISE EN ŒUVRE EN 2026
ACCORDS 341 ET 455 · 2026
De nouveaux tribunaux civils et des bureaux judiciaires étendent la réforme à l'échelle nationale
La Cour suprême a poursuivi la mise en œuvre de la réforme de la justice civile en 2026 en créant et en réorganisant les tribunaux civils, les greffes et les structures de coordination dans plusieurs districts judiciaires. Le lieu et les modalités de traitement d'une affaire civile peuvent donc dépendre de cette nouvelle organisation.
HYPOTHÈQUES 2026
DÉCRET EXÉCUTIF 23 · 2026
Les règles relatives aux taux d'intérêt hypothécaires préférentiels ont été réglementées en 2026.
Le décret exécutif n° 23 de 2026 réglemente le régime de taux préférentiel applicable à certains prêts hypothécaires, conformément à la loi n° 468 de 2025, telle que modifiée. Les acheteurs, les promoteurs et les prêteurs sont invités à vérifier les conditions d’éligibilité et les conditions en vigueur avant de conclure une transaction bénéficiant de ce régime.
Avis juridique : cette section fournit des informations générales et ne constitue pas un avis juridique. Les règles, les règlements d’application et les critères administratifs sont susceptibles d’évoluer. Nous vérifions la législation et la procédure en vigueur pour chaque client avant tout dépôt, investissement ou signature.
MEF · DGI · FAQ fiscales
Les taxes peuvent changer la donne. Renseignez-vous avant de signer.
Le statut d'immigration et le statut fiscal sont deux choses différentes. Un titre de séjour ne répond pas, à lui seul, à toutes les questions fiscales.
Non. La propriété immobilière, le statut de résident et le statut de résident fiscal sont des questions distinctes. La DGI applique des critères de résidence fiscale, comme la règle des 183 jours, et les faits de chaque cas doivent être examinés.
Une transaction peut engendrer des frais liés à la taxe foncière, aux droits de mutation, à l'impôt sur les plus-values et à d'autres coûts, selon la structure et le type de bien. Avant la signature, nous examinons le titre de propriété, la valeur cadastrale, les exonérations, les obligations du vendeur et le traitement fiscal de la transaction.
Souvent, oui, selon l'activité. La DGI propose un dispositif de transfert de statut (NT) pour certains étrangers qui ne peuvent pas s'enregistrer auprès du RUC. Ce dispositif peut concerner l'emploi, les services professionnels, les actions et les transactions immobilières.
Le Panama continue d'appliquer le principe territorial, mais la réforme de la substance économique de 2026 instaure des règles spécifiques pour certains revenus passifs étrangers des entités appartenant à des groupes multinationaux. C'est pourquoi la structure de l'entreprise ainsi que la source et la nature des revenus doivent être examinées avec soin.
LA PAIX D'ESPRIT À CHAQUE ÉTAPE DE LA VIE
Prenez votre retraite en toute sérénité. Nous nous occupons des formalités juridiques.
Pour les retraités et les expatriés qui ont élu domicile au Panama, la sécurité juridique passe aussi par le fait d'avoir une personne sur place qui comprend vos documents, vos biens, vos responsabilités et vos projets à long terme.
Votre assistance juridique locale peut comprendre :
Ce que nous examinons
Informations relatives au titre de propriété, contrats, baux, documents d'achat ou de vente, pouvoirs affectant la propriété et démarches juridiques et fiscales liées à la transaction.
Exigences typiquesPasseport ou pièce d'identité et coordonnées.
Certificat/acte de propriété, contrat existant ou projet de contrat, et documents justificatifs de la transaction.
Pour une vente, des documents fiscaux et d'enregistrement peuvent également être nécessaires ; DGI utilise actuellement les formulaires 106 et 107 pour les transferts immobiliers.
Résultat attendu : Une transaction plus claire, des risques identifiés avant la signature, une documentation correctement structurée et une feuille de route pour la clôture ou la gestion continue du bien.
Comment cela aide
Une procuration correctement rédigée peut autoriser un représentant au Panama à accomplir les actes spécifiques que vous choisissez, sous réserve de la portée et des formalités requises par la loi panaméenne.
Exigences typiques
Identification du mandant et du fondé de pouvoir.
Une description précise de l'autorisation à accorder et de l'opération ou de la procédure concernée.
La notarisation et, en cas d'exécution à l'étranger, la légalisation/apostille et la traduction espagnole requises pour une utilisation au Panama.
Résultat attendu : une représentation légale dotée de pouvoirs clairement définis, réduisant les déplacements inutiles et permettant aux affaires autorisées de progresser au Panama.
Ce que nous faisons
Nous commençons par identifier votre catégorie d'immigration et vérifier les exigences actuellement applicables à ce permis, à son renouvellement, à sa prolongation ou à son changement de statut.
Exigences typiques
Passeport valide et carte/résolution d'immigration, le cas échéant.
Documents spécifiques à la catégorie, qui peuvent inclure une preuve de revenus, d'emploi, d'investissement, d'adresse, un certificat médical, un casier judiciaire ou des documents familiaux.
Les documents étrangers peuvent nécessiter une apostille/légalisation et une traduction certifiée en espagnol.
Résultat attendu : Un dossier complet et organisé, conforme à la catégorie d’immigration applicable. L’approbation finale relève toujours de l’autorité panaméenne compétente.
Un point essentiel : le soutien coordonné
Certaines situations requièrent l'intervention de comptables, de fiscalistes, d'ingénieurs, d'architectes, d'évaluateurs, de traducteurs, de notaires ou d'autres professionnels agréés. Nous pouvons coordonner les aspects juridiques tout en tenant le client informé.
Ce dont nous avons besoin
Une description de votre objectif et des documents déjà disponibles.
Autorisation de ne partager que les informations nécessaires avec le professionnel concerné.
Résultat attendu : Un processus coordonné avec moins d'écarts entre les exigences juridiques, fiscales, techniques et administratives.
Assistance juridique à votre arrivée
Vivre ou investir au Panama peut soulever des questions relatives aux baux, à la propriété, aux contrats, aux entreprises, à l'immigration, à la planification successorale et aux relations avec les institutions locales. Nous vous aidons à identifier le problème et la voie juridique appropriée.
Comment ça marche
Envoyez-nous votre question et les documents pertinents.
Nous déterminons s'il s'agit d'une consultation, d'un examen de documents, d'une procédure formelle ou d'une affaire nécessitant une représentation.
Nous expliquons les prochaines étapes, les documents nécessaires, les coûts probables et le résultat que la procédure vise à atteindre.
Résultat attendu : Un interlocuteur juridique fiable au Panama et un plan d’action concret en cas de problème juridique.
COMMENCEZ PAR UNE RÉPONSE CLAIRE
Votre projet au Panama mérite une stratégie juridique claire.
Que vous envisagiez de déménager, de prendre votre retraite, d'investir ou que vous viviez déjà au Panama, la première étape consiste à comprendre précisément votre situation juridique.
Verónica Gallardo — Avocate Services juridiques au Panama pour les étrangers et les expatriés.
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Pour les échéances urgentes, veuillez inclure le type de sujet et la date concernée dans votre premier message.
LE CLIENT D'ABORD · DES CONSEILS ORGANISÉS
VOUS PASSEZ EN PREMIER. TOUJOURS.
Parce que votre avenir, votre famille, votre investissement et votre tranquillité d'esprit sont la raison de notre engagement.
Vous n'êtes jamais un simple dossier, une affaire ou une transaction. Nous sommes à votre écoute, comprenons vos objectifs et vous offrons des conseils juridiques personnalisés pour protéger ce qui compte pour vous. Que vous veniez au Panama pour prendre votre retraite, investir, créer une entreprise, protéger votre famille ou entamer un nouveau chapitre de votre vie, notre engagement commence avec vous.
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VERÓNICA GALLARDO
AVOCAT · PANAMA